诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
最後，如果遇到這種貪得無厭房東，千萬不要存有「上法庭好麻煩、跟房東殺個價，花錢消災」這種觀念，因為真正會玩弄法律灰色空間的房東，不會笨到把押金退還後，才來主張房客必須負修復房屋之責。只要記著房東需要舉證自己確實破壞設備，平和的依照前文所述回覆房東，就可以避免自己成為惡房東虛張聲勢下的受害者。
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根據租約規定，房客應在退租前至少提前一個月通知房東。務必以書面形式通知房東，並保留通知副本作為證明。同時，應遵守租約中關於退租的規定，例如支付最後一個月的租金、水電費等。
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提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。
承租人依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。但前項第三款前段其情況危急者，得不先期通知。
我们明白部分学生可能不会住满合同期限。请在离开前提前通知我们，以便我们检查你的房间。
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租客违反了租约的规定（如：未付租金，损坏房屋，违法使用房屋，没有定期维修房屋）
家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。
確認押金退還方式和時間：在您退租後，請確認押金的退還方式和時間。房東通常會在退租後一個月內退還押金。如果您在退租後沒有收到押金，請及時與房東聯繫。
也就是說房客在第一次點交時，未到場的話，由房東進行催告，可以發簡訊或寄存證信函，並保留這些訊息，證明確實有通知過房客來進行點交。
開始探討這個案例前，先談一個法律的原則，那就是在沒有其他特殊法令的規定下（例如：個人資料保護法中明訂企業應負個資保護的舉證之責），誰向法院提出訴訟，基本上就需負舉證之責；換句話說，如果房東想訴諸法律要求房客進行損害賠償，法院就會要求房東證明，門扇是由房客所毀損，注意，不是拿幾張門扇有毀損的照片就可以，而是要能證明門扇確實被「房客」所毀損的書面證據，如果房東連這個都做不到，很可能整個案子根本沒辦法成立。